Признание права собственности на гск

В последнее время в нашем городе складывается критическая ситуация для граждан в части признания за ними законного права собственности на недвижимое имущество. Особенно остро стоит проблема, связанная с призанимаем права собственности на гаражи.

Так, граждане, получив законные разрешения и иные документы в период действия нормативных актов СССР, возвели для личного пользования гаражи, однако в настоящее время права собственности на них не имеют, так как это право в законном порядке не зарегистрировано, что ранее, при возведении, не требовалось. Кроме того, существуют ситуации, согласно которым граждане, купившие гаражи, пользуются ими на протяжении лет, однако право собственности на них также не зарегистрировано.

Право собственности на земельные участки под используемыми гаражами у граждан также не имеется. Вышеуказанные обстоятельства препятствуют жителям города реализовывать свои права в отношении гаражей, совершать какие либо сделки, наследовать и т. По своей правовой природе данные гаражи являются самовольными постройками, так как, согласно ст.

Предоставление земельного участка под уже построенным объектом и не имеющим законно собственника действующим законодательством не предусмотрено зем. И, кроме того, земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности, предоставляются только по результатам торгов, что не гарантирует выделение участка конкретному гражданину.

Согласно правовой позиции Верховного суда РФ, содержащейся в обзоре судебной практики от Вместе с тем, ст. Таким образом следует, что для признания права собственности на постройку требуется наличие права на земельный участок, а предоставить это право под уже построенным объектом недвижимости возможности и правового основания не имеется. Ранее действующая редакции ст.

Так, граждане ни в судебном, ни в административном порядке не имеют возможности признать право собственности на используемые десятилетиями гаражи. Еще момент, гаражи находятся как в "кооперативах", так и во внутридворовых территориях, но не на земельных участках МКД гаражи вырезаны , а кавычки в слове "кооператив" имеются, потому что юридически это не ГСК, а просто место с гаражами, огороженное забором и имеющее наименование "кооператив", то есть никаких паев там хоть и есть членские книжки в настоящее время нет.

Когда-то в гг. Может есть какой-то другой путь? Или же каким образом оформить землю под незарегистрированным гаражом для последующего применения ст ГК? У меня у самого гараж во дворе, от деда достался и, как вы понимаете, не зарегистрирован. Подписка на электронную версию. Портал функционирует при финансовой поддержке Федерального агентства по печати и массовым коммуникациям.

Чтобы совершить покупку, вам надо авторизоваться или зарегистрироваться. Чтобы оставить комментарий на www. Please note that this is beta English version. Some pages may not be translated. If you experience difficulties, please contact our administrator: We will be happy to assist.

Пожалуйста, скопируйте нижеприведённую ссылку в вашу программу для чтения РСС-лент. Законодательство Экономика Общество Политика Судоустройство Судебная практика Конституционный суд РФ Верховный суд РФ ВАС РФ Правоприменение на местах Профессия Навыки юриста Судьи Корпоративные юристы Консультанты Адвокатура Нотариат Госслужба Юридическое образование Право и жизнь События и комментарии Обзор литературы Досуг юристов Юридический юмор Обзор диссертаций Право в мире ЕСПЧ Международное правосудие Континентальная Европа Англосаксонское право Другие страны Отрасли права Административное право и процесс Арбитражный и гражданский процесс Гражданское право Конституционное право Международное право Налоговое и финансовое право Семейное и жилищное право Теория и история государства и права Трудовое право и право социального обеспечения Уголовное право и процесс, исполнение наказаний Сферы практики Антимонопольное регулирование Банки Банкротство ЖКХ Земля и недвижимость Информационные технологии Нефть и газ Разрешение споров Спорт Страхование Ценные бумаги Экология Электроэнергетика Права потребителей Реклама и маркетинг Rss Подписаться на: Юрий Shishkin Гуково Администрация города Гуково.

Выставляю на обсуждение вопрос и параллельно обращаюсь за помощью. Что делать-то, светлые головы, у кого какие мысли? Буду признателен за любые идеи. Академия права — цикл лекций лучших юристов страны. Подписка на журналы для юристов "Закон" и "Вестник экономического правосудия" от руб.

Похожие материалы Дмитрий Некрестьянов. На здешнем форуме недавно выступали сторонники формализма. Пусть теперь скажут своё слово Юрий Shishkin Гуково Главный специалист юридического отдела, Администрация города Гуково. Если уже автомобиль не роскошь, а средство передвижения, то гараж и подавно - излишество. В советское время капитальные гаражи строились только в рамках ГСК, соответственно, следует поднимать документы по его созданию и последующей регистрации в качестве юрлица, приводить учредительные документы в соответствие с нормами законодательства, выбирать председателя, резать печать.

Землю должны предоставить в аренду кооперативу, после этого ставим постройки на кадастровый учёт, проводим строительную экспертизу и в суд. Насколько я понимаю - проблема общероссийская, и как земельные комитеты, так и суды идут навстречу. Екатерина Петрова Юрист, Юридическая фирма "Консалт" Сорокины и партнеры. А если очень повезет в архиве органа местного самоуправления можно и акт приемки в эксплуатацию построенных гаражей найти. Возможно еще и техническую инвентаризацию гаражей проводили, а потом БТИ в порядке информационного взаимодействия передали сведения в ФКП Росреестра и гаражи уже стоят на кадастровом учете со статусом "ранее учтенные".

А Вы искали эти документы? Есть ГСК, в которых на часть гаражей право собственности зарегистрировано на основании решений суда о признании права, а на другую часть право собственности зарегистрировано Росреестром на основании документов о предоставлении земельного участка кооперативу, акта ввода в эксплуатацию построенных гаражей и справки о полной выплате пая членом ГСК.

Есть несколько вопросов по гск. Значительная часть гаражей в кооперативе уже являются частной собственностью по решениям суда, которые скопом выносились пару-тройку лет назад. Конечно самый верный вариант это поставить на кадастровый учет весь участок кооператива и проблема отпадет, но опять же, нужно много денежных средств, так как сам кооператив немаленький, порядка гаражей.

Юрий, предлагаю начать с местного земельного комитета, поскольку для него владельцы гаражей — плательщики за землю; бесхозная и самозахваченная земля им не нужна, тут Вам хоть что-то, да присоветуют, найдут документы, старые договоры, узнаете хотя бы название ГСК.

Владельцы гаражей также будут заинтересованы их легализовать, поскольку и продавать-покупать гаражи надо, и протокол за нарушение земельного законодательства никто получить не захочет — какую-то инициативную группу да сколотите. Налоговики помогут восстановить документы на ГСК.

В общем, проблема решаема, главное, чтоб у земельного комитета не было вопросов. В отношении одиноко стоящих построек — скорее всего это самозахват. Тут сложно что-то посоветовать, наверно лучше вообще не трогать, а как и раньше — продавать путём простой передачи и расписки. Касательно старой советской нормативной базы — ничего там особо не было в отношении ГСК, поэтому и сейчас ничего путного придумать не могут.

Исковое заявление о признании права собственности на нежилое помещение (гараж)

Михаил, в зем комитете ничего нет, в архитектуре нет, в муниципальном архиве нет, нигде нет, и это правда, так как сам я из системы ОМС и искал, разговаривал лично. Постановление о ГСК это сентябрь года, а есть гаражи построенные раньше. Особенно на придомовых территориях пятиэтажек. Василий Шарапов Москва Руководитель юридического отдела ЗАО "Сити-XXI век".

Юрий, если есть правоустанавливающие документы на гараж, но нет прав на землю, можете получить участок под гараж в аренду без торгов см.

Если правоустанавливающих документов нет, ситуация, конечно, гораздо интереснее, и в ней нужно разбираться отдельно. Но могу вам вполне определенно заявить, что гараж построенный в период до вступления в силу ГК, не может признаваться самовольной постройкой по ГК, так как в момент его создания ГК не применялся, а обратной силы на советское прошлое не имеет.

Допустим такая вот позиция. Присоединяюсь к совету Михаила, поднимите и изучите основания строительства гаража в советское время, нужно поработать с архивами и законодательством тех лет. Юрий, ищите ответ на этот вопрос в нормах советской правовой системы.

Здания, строения и сооружения нежилого назначения, построенные до У меня как-то вызывает сомнения ход мысли: Особенно когда рядом упоминаются права остальных граждан на эти участки, осуществляемые не ими непосредственно, а органами самоуправления: Михаил как насчет прав, возникших еще при императоре? Я так и не понял, речь идет о кооперативных гаражах или индивидуальных?

В зависимости от этого следует применять соответствующие нормы. Если кооператив - п. Как известно, в таких случаях права возникают не с момента регистрации, а с момента полной выплаты паевого взноса. Если гараж индивидуальный - для оформления прав на землю руководствуемся ст. Для оформления прав на гараж - доказываем в суде приобретательную давность ст. Насколько мне известно, в Санкт-Петербурге Росреестр отказывает в регистрации права собственности на гараж в ЕГРП, мотивируя это тем, что право собственности на гараж не подлежит регистрации в ЕГРП, а подлежит учету в ГУП ГУИОН путем выдачи удостоверения на гараж.

Понятно, если гараж железный и разборный, то это не недвижимость. В Москве право собственности на гаражные боксы как объекты недвижимого имущества Росреестр регистрирует без всяких вопросов при условии предоставления установленного регламентом пакета документов. ГУП, - это который Санкт-Петербургское государственное унитарное предприятие "Городское Управление Инвентаризации и Оценки Недвижимости" ИНН ??? Да, это тот самый ГУП ГУИОН.

Если договор аренды земли под гаражом заключен на менее чем 10 лет, то это ненадлежащий документ для регистрации права собственности в ЕГРП. ГУИОН выдает удостоверения на гараж, которые и признаются документом, удостоверяющим ваше право собственности на гараж.

Более того, нотариусы при выдаче свидетельств о праве на наследство, прямым текстом пишут: Еще есть нюанс, что если это линейка гаражей, то насколько каждый гараж обладает идентифицирующими признаками и является самостоятельным объектом недвижимости, ведь каждый гараж имеет 2 общие стены сзади и сбоку с соседним гаражом.

ГУП ГУИОН, похоже, удивительная кормушка чиновника, не более.. Удивительна тем, что это имеет место в европейском Питере Было бы весьма интересно получить в надзоре оценку отказа в регистрации права собственности. Насчёт общности стен - ну, мы же не можем германскую модель вещных прав сейчас обсуждать Так повелось, что изолированное помещение у нас самостоятельный объект недвижимости.

Хотелось бы посмотреть по какому основанию отказывают в регистрации права, если и правда отказывают. Евгений Орлов Волгоград Частная практика. Недавно было такое дело. Исходные данные- капитальный гараж х годов, три поколения наследников от лица, кому гараж предоставлялся, сам г. Получили кадастровый паспорт на конкретный бокс, недолго, без блата, путем обращения в кадастровую, потом в суд заявились, о признании права собственности в порядке наследования. Иск был к ГСК и городу, как собственнику земли.

Решение в пользу истца. Администрация подает жалобу с таким обоснованием: Апелляция засилила решение первой, вот теперь право собственности регистрируем на основании судебного решения. Может кто скажет, что это долго, и не так надо было По факту, пройден путь длинной в пол года, от старых ключей и членской книжки года до свидетельства о праве собственности. Кому надо, могу ссылки скинуть на судебные акты. Евгений, скиньте ссылки на судебные акты, будьте добры.

Евгений, скиньте, пожалуйста, ссылки на судебные акты. Наталья Дрозд Частная практика. Скажите, по поводу гаражей нашли решение? Если да, подскажите ответ Чтобы оставить комментарий, вам надо авторизоваться. Текст комментария будет сохранен. Если вы еще не зарегистрированы на Закон. Юрист портфельная компания в сфере недвижимости. Российский фонд прямых инвестиций.

Здесь может быть ваша вакансия. Журналы Купить — e Подписка на электронную версию полгода e. О нас Презентация Помощь Соглашение Реклама Контакты. Разделы Вакансии Блоги Обсуждения Обзоры Мероприятия Видео Библиотека. Пользователи Юристы Студенты Организации.

Официальный сайт электронной библиотеки
www.fogbear.co.uk © 1999—2017 Электронаая библиотека